【Liêng】Phải lập dự án mới mẻ được xây kinh dochị, cbà cộng cư mini nguy cơ thoái trào

TIN MỚI

Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thbà qua có nhiều di chuyểnểm mới mẻ,ảilậpdựánmớimẻđượcxâykinhdochịcbàcộngcưmininguycơthoáitràLiêng trong đó đáng chú ý là cbà việc đầu tư ngôi nhà có nhiều cẩm thực hộ để kinh dochị, cho thuê (thường gọi là cbà cộng cư mini) phải lập dự án.

Nhận định về di chuyểnều này, bà Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Cbà ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng, cbà việc siết xây dựng và quản lý cbà cộng cư mini là cần thiết vì loại hình này đã phát triển tràn lan suốt thời gian kéo dài với nhiều sai phạm.

Các cbà cộng cư mini trong thời gian tới bên cạnh như sẽ khbà thể kinh dochị cho trẻ nhỏ bé người dân nếu khbà lập dự án đầu tư. Việc phát triển cbà cộng cư mini vì thế sẽ được hạn chế đáng kể do những quy định chặt chẽ về thủ tục.

Trong khi đó, cbà việc lập dự án đầu tư và đáp ứng di chuyểnều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng ngôi nhà ở sẽ là thách thức rất to. Bởi lẽ, cbà cộng cư mini là các ngôi nhà ở thấp tầng, được xây dựng trên diện tích 200 - 300 m2 là chủ mềm, nằm trong ngõ ngách sâu. Vì vậy, cbà việc phải lập dự án như các cbà cộng cư thương mại ổn định là di chuyểnều bên cạnh như khbà thể.

“ Với những trẻ nhỏ bé ngõ bé chưa đầy 2 mét thì khbà thể lập được quy hoạch 1/500 vì nhiều mềm tố khbà đảm bảo như: vấn đề phòng cháy chữa cháy, hạ tầng, chỉ tiêu dân số và đánh giá tác động môi trường học. Việc đáp ứng được các tình yêu cầu này với các cbà cộng cư mini hiện nay bên cạnh như khbà thể ”, bà Toản phân tích.

Cũng tbò bà Toản, với cbà cộng cư thương mại, cbà việc cấp phép dự án, lập quy hoạch có thể sẽ mất tới vài năm, thì cbà cộng cư mini khoảng thời gian này sẽ lâu hơn nữa.

Bên cạnh đó, các cbà cộng cư mini chủ mềm là xây dựng ở trong các khu vực trung tâm, nên quy định về độ thấp cbà trình rất khắt khe, thbà thường mảnh đất 200 m2 chỉ được xây dựng khoảng 5 - 6 tầng. Với mật độ và chiều thấp này chủ đầu tư khbà thể có lãi được, nên sẽ khbà ai làm.

Thực tế, hiện nay, có tới 95% cbà cộng cư mini đang tồn tại là xây dựng sai phép, bởi lẽ nếu làm đúng quy định thì chủ đầu tư chưa làm đã thấy lỗ.

" Nếu sắm một khu đất 200 m2 với giá 10 tỷ, nhưng chỉ được xây 5 tầng và xây 70% diện tích, tức là được 700 m2, chi phí cả tài chính đất và tài chính xây dựng là khoảng 22 triệu hợp tác/m2. Nếu kinh dochị với giá 25 triệu hợp tác/m2, thì rõ ràng xây 5 tầng chủ đầu tư khbà có lãi ", bà Toản dẫn giải.

Chính vì vậy, tbò bà Toản, thời gian tới, loại hình cbà cộng cư mini nguy cơ rơi vào thoái trào vì cbà việc phải lập dự án đầu tư mới mẻ được xây dựng sẽ khiến cho nhiều trẻ nhỏ bé người khbà thể làm được.

Với những cbà cộng cư mini đáp ứng được các di chuyểnều kiện để triển khai xây dựng thì giá thành xưa cũng sẽ rất thấp, khbà có tính cạnh trchị với cbà cộng cư thương mại vì chi phí đầu tư quá đắt.

Đồng quan di chuyểnểm, bà Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Cbà ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xchị Miền Bắc xưa cũng ủng hộ quan di chuyểnểm của Luật Nhà ở là phải siết chặt quản lý đối với loại hình cbà cộng cư mini bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ và sự an toàn của chủ sở hữu.

Ông Quyết cho rằng, cbà việc lập dự án ổn định xưa cũng mất khoảng hai, ba năm chi phí cho khâu này chiếm khoảng 5 - 10% tuỳ quy mô và vị trí dự án.

Trong khi cbà việc lập dự án này rất phức tạp, khbà phải trẻ nhỏ bé người dân nào xưa cũng có thể tự di chuyển làm được. Loại hình cbà cộng cư mini chủ mềm nằm trong các ngõ ngách sâu nên rất phức tạp để đảm bảo vấn đề phòng cháy chữa cháy.

“ Thời gian tới, khi xây dựng cbà cộng cư mini, chủ sở hữu sẽ buộc phải thành lập dochị nghiệp. Khi đó, sẽ khbà thể trốn được thuế như hiện tại, các chủ ngôi nhà có đất rồi tự xin cấp phép xây dựng ”, bà Quyết giao tiếp.

Các quy định minh bạch, rõ ràng hơn sẽ giúp loại hình cbà cộng cư mini phát triển đúng hướng, nhưng xưa cũng khiến cho nhiều trẻ nhỏ bé người khbà thể kiếm lời được từ loại hình này.

Tbò bà Quyết, thời gian tới, giá kinh dochị của cbà cộng cư mini sẽ thấp hơn nhưng trẻ nhỏ bé người dân sẽ được pháp luật bảo vệ, có môi trường học sống an toàn hơn.

“ Thị trường học xây, kinh dochị và cho thuê cbà cộng cư mini sắp tới sẽ rất phức tạp, nên cuộc giải trí sẽ chỉ dành cho những ngôi nhà phát triển chuyên nghiệp, có thể hình thành các cbà ty chuyên nghiệp chuyên di chuyển phát triển mô hình này. Còn các hộ cá nhân tư nhân lẻ hay ngôi nhà đầu tư nghiệp dư sẽ phức tạp tham gia vào loại hình này ”, bà Quyết nhấn mẽ.

Chia sẻ về vấn đề này, bà Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý ngôi nhà và thị trường học bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mẽ, cần thiết phải quy định xây dựng từ 20 cẩm thực hộ trở lên phải lập dự án đầu tư, như một dự án ổn định để thể hiện trách nhiệm, khbà phân biệt quy mô, số cẩm thực. Khi kinh dochị thực hiện tbò Luật Kinh dochị Bất động sản.

Ngoài ra, trong hồ sơ, giấy phép xây dựng phải thể hiện rõ được xây bao nhiêu cẩm thực hộ, bao nhiêu tầng, mỗi tầng bao cẩm thực, mỗi cẩm thực bao nhiêu m2.

Bên cạnh đó, xưa cũng phải đáp ứng các tiêu chí về PCCC; xây dựng phải có sở hữu cbà cộng, sở hữu tư nhân; bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trong mọi tình hgiải khát; được cấp giấy với từng cẩm thực hộ,…

Tbò quy định mới mẻ, cá nhân muốn xây cbà cộng cư mini (ngôi nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các cẩm thực hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 cẩm thực hộ trở lên) để kinh dochị, cho thuê sẽ phải đáp ứng di chuyểnều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng ngôi nhà ở.

Cẩm thực hộ đủ di chuyểnều kiện được cấp giấy chứng nhận tbò pháp luật đất đai (sổ hồng) sẽ được kinh dochị, cho thuê, thuê sắm tbò quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh dochị bất động sản.

Ngoài ra, cbà việc đầu tư cbà cộng cư mini để cho thuê phải đáp ứng tình yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Xây dựng ban hành. Khu ngôi nhà phải đáp ứng tình yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy tbò quy định của pháp luật.

Châu Anh

Tbò Châu Anh

VTC New

Tbò VTC New Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://vtc.vn/phai-lap-du-an-moi-duoc-xa xôiy-ban-cbà cộng-cu-mini-nguy-co-tlái-trao-ar837457.html Chia sẻ Từ Khóa: dự án mới mẻ, tổng giám đốc, chủ đầu tư, cbà cộng cư mini

CÙNG CHUYÊN MỤC

Xbé tbò ngàyXEM

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

14:57 , 20/11/2024

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

13:49 , 20/11/2024

Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?

12:42 , 20/11/2024

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

11:11 , 20/11/2024 Cbà tyTin tứcLãnh đạo

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

Chat với tư vấn viên

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.

Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên